Agencja Mienia Wojskowego wystawia na sprzedaż mieszkania, działki, lokale i inne nieruchomości, które nie są już potrzebne wojsku. Sprawdzamy, jak wyglądają przetargi AMW, ile trzeba wpłacić wadium, jakie dokumenty przygotować oraz kiedy nieruchomość można kupić bez przetargu.
Agencja Mienia Wojskowego prowadzi przetargi na sprzedaż nieruchomości, które nie są już potrzebne siłom zbrojnym ani innym jednostkom podległym Ministerstwu Obrony Narodowej. W ofercie są m.in. działki, lokale, budynki mieszkalne, obiekty użytkowe oraz tereny inwestycyjne. Sprzedaż odbywa się w trybie przetargowym, a informacje o nieruchomościach, terminach i warunkach uczestnictwa są publikowane przez AMW. Przetargi AMW mogą być interesującą propozycją zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców poszukujących nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach.
Wojsko sprzedaje teraz m.in. ponad 73-metrowe mieszkanie w Tarnowskich Górach, prawie 39-metrowe mieszkanie w Jeleniej Górze oraz ponad 57-metrowe mieszkanie w Szczecinie. Jest też wiele ciekawych nieruchomości na wynajem. Listę kilkudziesięciu przetargów można znaleźć tutaj.
Zasady dotyczące sprzedaży nieruchomości przez Agencję Mienia Wojskowego
Sprzedaż nieruchomości przez AMW regulują przepisy:
- Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
- Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości;
- Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej z dnia 29 września 2016 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Agencję Mienia Wojskowego – w przypadku lokali mieszkalnych zbywanych na rzecz osób uprawnionych.
Przetarg może być zorganizowany w formie:
- przetargu ustnego nieograniczonego;
- przetargu ustnego ograniczonego;
- przetargu pisemnego nieograniczonego;
- przetargu pisemnego ograniczonego.
Podstawową formą przetargu stosowaną przez Agencję Mienia Wojskowego jest przetarg ustny nieograniczony. - Forma ta pozwala na uczestnictwo w przetargu nieograniczonej liczby zainteresowanych podmiotów, a ponadto charakteryzuje się stosunkowo prostym trybem i przejrzystością procedury (licytacja według zasady „kto da więcej") - informuje AMW.
Co warto wiedzieć o przetargach
Przetargi na sprzedaż lub dzierżawę nieruchomości organizują właściwe oddziały terenowe Agencji Mienia Wojskowego, a informacje o nich są publikowane w prasie oraz na stronie internetowej AMW co najmniej 30 dni przed terminem przetargu. Najważniejsze kwestie, o których powinien pamiętać uczestnik, to:
- Wadium – jego wpłata w określonym terminie i formie, jest warunkiem udziału w przetargu. Wysokość wadium wynosi zazwyczaj od 5 proc. do 20 proc. ceny wywoławczej. W przypadku wygranej wadium zalicza się na poczet ceny nieruchomości, natomiast pozostałym uczestnikom jest zwracane. Może jednak przepaść, jeśli zwycięzca uchyli się od zawarcia umowy.
- Dokumenty – przed rozpoczęciem przetargu należy przedstawić m.in. dokument tożsamości, a w przypadku przedsiębiorców odpowiednie dokumenty rejestrowe. W zależności od sytuacji wymagane mogą być również pełnomocnictwo notarialne, zgoda współmałżonka lub dokumenty potwierdzające prawo do rekompensaty za nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Polski mogą być wymagane.
- Przebieg i wynik przetargu – przetarg kończy się wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie wpłacił wadium albo żaden uczestnik nie zaoferował co najmniej jednego postąpienia ponad cenę wywoławczą. Po dwóch negatywnych przetargach nieruchomość może zostać zaoferowana ponownie w przetargu lub w drodze rokowań.
- Zapłata za nieruchomość – zwycięzca musi zapłacić wylicytowaną kwotę najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży, przed jej podpisaniem.
- Cudzoziemcy – osoby nieposiadające polskiego obywatelstwa mogą podlegać dodatkowym wymogom. W szczególności konieczne może być uzyskanie promesy, a następnie zezwolenia na nabycie nieruchomości od właściwego ministra. Brak wymaganego zezwolenia może skutkować utratą wadium.
Co warto wiedzieć o trybie bezprzetargowym?
O zakup nieruchomości w trybie bezprzetargowym mogą ubiegać się podmioty określone w art. 37 ust 2, 3 i 3 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przykładowo przepisy przewidują takie możliwości w określonych przypadkach dla właścicieli nieruchomości sąsiednich, użytkowników wieczystych, jednostek samorządu terytorialnego czy innych podmiotów wskazanych w ustawie — zależnie od konkretnej sytuacji. Wystąpienia w sprawie bezprzetargowego zakupu nieruchomości należy kierować do dyrektora właściwego oddziału regionalnego.