Poprawne szacowanie wartości zamówienia na zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych

Wyjaśnienie

Do wartości szacunkowej zamówienia na roboty budowlane co do zasady nie należy wliczać wartości dokumentacji projektowej. Chyba że zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych stanowi jeden łączny przedmiot zamówienia, zgodnie z programem funkcjonalno-użytkowym. Zgodnie z art. 33 ust. 1 ustawy Pzp wartość zamówienia na roboty budowlane ustala się na podstawie:

- kosztorysu inwestorskiego sporządzanego na etapie opracowania dokumentacji projektowej albo na podstawie planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym, jeżeli przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;

- planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym, jeżeli przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

Sporządzając szacunek wartości zamówienia, zgodnie z art. 32 ustawy Pzp, pamiętaj, że musisz go dokonać z należytą starannością. Jest to staranność ogólnie wymagana w stosunkach danego rodzaju (art. 355 § 1 kc). W Twoim przypadku jest to dokonanie właściwego szacunku wartości zamówienia. Właściwego, czyli wynikającego z opracowanego przez fachowca kosztorysu inwestorskiego lub programu funkcjonalno-użytkowego. Jeśli nie posiadasz programu funkcjonalno-użytkowego i wartość prac budowlanych zostaje określona na podstawie kosztorysu inwestorskiego, wtedy będą to dwa oddzielne zamówienia (na projekt i na roboty). Wtedy wartość projektu stanowi zupełnie odrębną wartość od wartości szacunkowej prac budowlanych i nie należy ich sumować.

Podstawa prawna:

- art. 32, art. 33 ustawy Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2007 r. nr 226, poz. 1655),

- rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2004 r. nr 202, poz. 2072 ze zm.).

www.portalzp.pl

* Autor jest prawnikiem, obecnie naczelnikiem Wydziału Zakupów w instytucji zamawiającej.