Jak kupić mieszkanie lub dom na licytacji komorniczej?

Jak wziąć udział w licytacji komorniczej?

Wadium to obowiązkowa wpłata – wynosi jedną dziesiątą wartości oszacowania nieruchomości. Bez niego nie można licytować. Sama licytacja odbywa się w sądzie albo przez internet w systemie e-licytacji pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl/, co pozwala uczestniczyć w niej osobom z całej Polski. Licytację nadzoruje sędzia lub referendarz sądowy. 

Cena, od której zaczyna się licytacja, zależy od tego, czy to pierwsza czy druga próba sprzedaży. Za pierwszym razem jest to 3/4 wartości nieruchomości, a za drugim razem – 2/3. Uczestnicy licytacji kolejno podbijają cenę, a zwycięża ten, kto zaproponuje najwyższą kwotę. Sama wygrana to jednak dopiero połowa sukcesu. Najpierw sąd wydaje tzw. postanowienie o przybiciu, a później, po jego uprawomocnieniu, kolejne – o przysądzeniu własności, ale dopiero po wpłacie przez nabywcę ceny nabycia. Dopiero to drugie postanowienie oznacza, że kupujący staje się właścicielem mieszkania czy domu. 

Kiedy nabywca zostanie już właścicielem, może wpisać się do księgi wieczystej i ma prawo żądać, aby dłużnik opuścił nieruchomość. Co ważne, nowe prawo chroni go przed starymi długami właściciela – nieruchomość przechodzi "czysta" z wyjątkiem kilku praw, np. niektórych służebności. 

Nie każda licytacja kończy się sprzedażą. Może być tak, że nikt się nie zgłosi do licytacji. Wtedy sąd może ogłosić drugą licytację, na korzystniejszych warunkach dla kupujących. Maksymalnie mogą odbyć się dwie licytacje nieruchomości.  

Uważaj na formalności – jeśli spóźnisz się z wpłatą wadium albo źle zarejestrujesz się w systemie e-licytacji, nie będziesz mógł licytować. Jeśli chcesz wziąć udział w takiej sprzedaży, dobrze jest poradzić się prawnika. Więcej informacji znajdziesz w Kodeksie postępowania cywilnego. Pamiętaj, że licytacja to poważna sprawa: dla dłużnika oznacza utratę nieruchomości, dla wierzyciela odzyskanie pieniędzy, a dla kupującego – szansę kupna domu lub mieszkania w niższej cenie, ale z obowiązkami właściciela.