Tanie mieszkania od PKP. Jak zostać właścicielem takiej nieruchomości?

Na sprzedaż wystawiono kilkaset nieruchomości. Najwięcej z nich znajduje się w województwach: śląskim, dolnośląskim, mazowieckim i pomorskim. Ceny są atrakcyjne. Przykładowo cena wywoławcza lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 33,60 metra kwadratowego w Katowicach to 202 tys. zł. Kawalerka na warszawskiej Woli o powierzchni 29,90 metra kwadratowego to kolejna ciekawa propozycja – cena wywoławcza będzie wynosić prawdopodobnie 380 tys. zł.

W ofercie są także lokale użytkowe. Na sprzedaż wystawiono np. lokal na dworcu w Niemczy (dolnośląskie) o powierzchni 110 metrów kwadratowych. Cena wywoławcza to 141 tys. zł. 

Od czego zacząć?

Coś za coś. Nieruchomości oferowane przez PKP są często do remontu, czasem generalnego, a to może oznaczać dodatkowe koszty. Zdarza się, że mieszkanie, które kolejarze chcą zbyć, jest usytuowane np. w suterenie. Trzeba też dokładnie sprawdzić lokalizację nieruchomości, bo może ona być w nieciekawej okolicy, np. w sąsiedztwie terenów kolejowych. Choć z drugiej strony, sąsiedztwo np. dworca kolejowego może być w przypadku wielu nieruchomości atutem. Zdarzają się także lokale w dobrym stanie, w nowych lub wyremontowanych budynkach. 

Jak krok po kroku wyszukać nieruchomość wystawioną przez PKP na sprzedaż?

• Wejdź na stronę www.pkp.pl/pl/sprzedaz
• Wpisz w wyszukiwarkę interesujące cię parametry – m.in. położenie, powierzchnia, widełki cenowe, przeznaczenie. Jeśli interesuje cię jakaś konkretna oferta i znasz jej identyfikator, to po nim ją wyszukasz.
• Przeczytaj dokładnie opis nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, obejrzyj jej zdjęcia. 
• Przy każdej ofercie jest formularz kontaktowy. Wypełnij go, musisz zaznaczyć zgodę na otrzymywanie od PKP S.A. drogą elektroniczną na wskazany przez ciebie adres e-mail informacji handlowych dotyczących oferty.

Jak kupić nieruchomość od PKP?

Jaki jest stan prawny nieruchomości sprzedawanych przez PKP S.A.? "W większości są one własnością Skarbu Państwa, a PKP S.A. przysługuje prawo użytkowania wieczystego. To oznacza, że PKP S.A. dysponuje gruntami przez maksymalnie 99 lat, płacąc właścicielowi roczną opłatę. Jest to forma prawa rzeczowego bardzo zbliżona do prawa własności. Użytkownik wieczysty może np. sprzedać nieruchomość, postawić na niej budynki, które stają się jego własnością oraz czerpać z niej pożytki (najem, dzierżawa). Prawo użytkowania wieczystego podlega też dziedziczeniu. Użytkownik może też ubiegać się o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność" – informuje na swojej stronie PKP.

To warto wiedzieć:

• Nieruchomości sprzedawane są najczęściej w trybie przetargów publicznych otwartych. Przystąpić do takiego przetargu może każdy. PKP określa, w jaki sposób przeprowadzony zostanie przetarg. Może być on ustny lub pisemny. 
• W ofercie podana jest cena wywoławcza nieruchomości. Znajdziesz tam także kontakt do osoby, która zajmuje się konkretnym ogłoszeniem.
• W przypadku tych ofert, co do których gotowe są już wszystkie szczegóły przetargu, znajdziesz także takie informacje, jak regulamin przetargu, termin składania ofert czy wpłaty wadium.
• W przypadku wygrania przez ciebie licytacji następuje uiszczenie należności i sporządzenie umowy sprzedaży-kupna w postaci aktu notarialnego.
• PKP informuje na swojej stronie, że nie jest możliwy zakup nieruchomości na raty. Trzeba uiścić od razu całą kwotę, należy to zrobić przed podpisaniem aktu notarialnego.

Dokumenty i wadium

Przed przystąpieniem do przetargu należy zgromadzić niezbędne dokumenty. Zwykle wymagane są:

• Oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz regulaminem.
• Oświadczenie o braku powiązań z członkami komisji przetargowej i spółki PKP.
• Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem sprzedawanej nieruchomości.
• Potwierdzenie wniesienia wadium. To zabezpieczenie na wypadek niewywiązania się zwycięzcy licytacji z obowiązku zapłaty. Wadium zaliczane jest na poczet wylicytowanej kwoty. W przypadku osób, które nie wygrały licytacji, kwota ta jest zwracana.