Agencja Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Bydgoszczy zainteresowana jest zakupem w 2026 r. około 5 lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach wielorodzinnych w Grudziądzu

ZAPROSZENIE DO SKŁADANIA WSTĘPNYCH OFERT SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W  GRUDZIĄDZU 

AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO ODDZIAŁ REGIONALNY
W BYDGOSZCZY 
z siedzibą przy ul. Gdańskiej 163 A w Bydgoszczy

zainteresowana jest zakupem w 2026 r. około 5 lokali mieszkalnych zlokalizowanych  w budynkach wielorodzinnych w Grudziądzu

Lokale mieszkalne zarówno w stanie wykończonym bądź w stanie bez wykończenia – preferowane będą oferty mieszkań w stanie wykończonym.

1. Wymagania odnośnie lokali mieszkalnych
2. 1. 1. 1. Preferowana struktura mieszkań - lokale mieszkalne powinny posiadać strukturę
            i powierzchnię użytkową (dopuszcza się jej przekroczenie) określoną poniżej:

- mieszkania 3 lub 4 pokoje z kuchnią (preferowana oddzielna kuchnia, dopuszczalny aneks kuchenny), o łącznej powierzchni pokoi /bez powierzchni kuchni lub aneksu kuchennego/ od 32 m2 do 45 m2.

1. 1. 1. 2. Preferowane będą lokale mieszkalne usytuowane w jednym budynku, bądź w dającej się wyodrębnić części budynku (np. całe klatki schodowe).
2. 1. 1. 3. Przedmiotem transakcji mogą być wyłącznie mieszkania nowe, w stanie deweloperskim lub w stanie wykończenia „pod klucz”  spełniające wymagania określone w Wytycznych nr 3/2018 Prezesa AMW z dnia 08 maja 2018 roku w sprawie standardów, jakim powinny odpowiadać nowo projektowane, pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery) (załącznik nr 1). Do każdego mieszkania powinno przynależeć minimum 1 miejsce postojowe w bezpośrednim otoczeniu budynku, garaż lub miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej, chyba że organizacja nieruchomości wspólnej zapewnia odpowiednią ilość miejsc postojowych.
3. 1. 1. 4. Termin realizacji zakupu: w 2026 r.
4. 1. 1. 5. Agencja przy wyborze oferty wstępnej  będzie kierowała się następującymi kryteriami:

• ceną brutto sprzedaży;
• terminem realizacji;
• lokalizacją nieruchomości;
• dostępnością lokali gotowych do zasiedlenia;
• powierzchnią użytkową i strukturą mieszkań.

6. Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do zakupu innej liczby lokali mieszkalnych oraz o innej strukturze niż zostało to wskazane w zaproszeniu.

2. Oferta wstępna powinna zawierać:
3. 1. 1. 1. 1. Nazwę oferenta.
            2. Lokalizację nieruchomości wraz ze szczegółowym opisem: numeracja ewidencyjna, numery KW oferowanych nieruchomości, opis techniczny wraz z informacją o dostępności do infrastruktury technicznej, wykaz urządzeń i wyposażenia.
            3. Liczbę oferowanych lokali.
            4. Informacje o:
4. lokalu:

• jego strukturze;
• powierzchni użytkowej (mierzonej w świetle ścian wyprawionych) oraz każdego pomieszczenia, w tym również przynależnego;
• powierzchni użytkowej podstawowej (tj. pow. pokoi mierzonej w świetle ścian wyprawionych);
• związanym z własnością lokali udziałem w części wspólnej nieruchomości tj. w budynku i gruncie,
• o pomieszczeniach przynależnych i innych elementach oferty związanych z lokalami mieszkalnymi (np. garaże, piwnice, miejsca postojowe, komórki, ogródki, udziały w drogach wewnętrznych itp.);

2. budynku:

• rzuty kondygnacji z zaznaczeniem oferowanego lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnica, komórka lokatorska, garaż, miejsce postojowe itp. jeżeli takie występują),
• zwymiarowane rzuty lokali mieszkalnych (wymiary w świetle wyprawionych ścian) na kondygnacjach z określeniem ich powierzchni użytkowej i pomieszczeń przynależnych;
• dostarczanych mediach oraz o wyposażeniu lokalu/budynku w instalacje,
• standardzie wykończenia części wspólnych budynku,
• materiałach użytych do wykończenia.

3. stanie zagospodarowania nieruchomości, otoczenia itp.;
4. terminach oddania do użytkowania budynku oraz możliwości ustanowienia  samodzielności oferowanych lokali.
   1. 1. 1. 5. Aktualny wydruk/wypis z KRS lub aktualny wydruk/wypis z ewidencji działalności gospodarczej Oferenta.
            6. Dokument(y) potwierdzający(e) umocowanie osoby/osób do składania oświadczeń woli w imieniu Oferenta np. ważne pełnomocnictwo, uchwałę odpowiedniego organu spółki, jeśli jest wymagana do dokonania danego rodzaju transakcji.
            7. Cenę brutto sprzedaży nieruchomości w rozbiciu na cenę: lokali mieszkalnych, prawa własności gruntu (udziału w gruncie) albo prawa użytkowania wieczystego, oraz pozostałych elementów oferty zgodnie z załącznikiem nr 3. Ponadto cenę brutto należy określić w odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art.la ust.1 pkt 14 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (w świetle ścian wyprawionych).
            8. Oświadczenie Oferenta o posiadaniu kompletnej dokumentacji technicznej.

9. 1. 1. 1. 9. Oświadczenie Oferenta, że nieruchomość na której położone są budynki z oferowanymi lokalami posiada lub do dnia zawarcia umowy sprzedaży będzie posiadała zapewniony dostęp faktyczny i prawny do drogi publicznej - z określeniem sposobu dostępu (zawierającym opis numerów działek, numery ksiąg wieczystych nieruchomości przez które przebiega służebność, opis przebiegu służebności - jeżeli dostęp nie jest bezpośredni).
10. Oświadczenie Oferenta, że lokale stanowiące przedmiot oferty zostaną wyodrębnione, zgodnie z art. 2 ust. 1 a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz w dniu sprzedaży sprzedawane lokale i nieruchomość wspólna oraz inne przedmioty oferty  (np. komórki, miejsca postojowe) będą wolne od wad prawnych, hipotek, roszczeń podmiotów trzecich oraz obciążeń innych niż służebności zapewniając prawidłowe korzystanie z nieruchomości i nieruchomości sąsiednich (np. służebności przesyłu, dostępu do urządzeń), niekolidujące z prawidłowym korzystaniem z przedmiotu oferty).
11. Odpisy aktualne z ksiąg wieczystych (nie starsze niż sprzed 3 miesięcy) nieruchomości, na których położone są oferowane lokale mieszkalne (lub odpis ksiąg lokalowych, jeżeli lokale zostały wyodrębnione) oraz innych nieruchomości stanowiących przedmiot oferty (m.in. garaże, miejsca postojowe), a także ksiąg wieczystych nieruchomości przez które w/w nieruchomości posiadają zapewniony dostęp do drogi publicznej (dopuszcza się na etapie oferty wstępnej zastąpienie odpisów wydrukami z elektronicznej księgi wieczystej);
12. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (zgodny z aktualną KW) dla nieruchomości na których położone są oferowane lokale mieszkalne oraz inne nieruchomości stanowiące przedmiot oferty (m.in. garaże, miejsca postojowe).
13. Zaświadczenia o samodzielności lokali - jeżeli zostały wydane przed złożeniem oferty, a przedmiotem zakupu są wyodrębnione lokale lub udział w nich (w oryginale lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem) lub oświadczenie, że zostaną uzyskane do dnia zawarcia ostatecznej umowy.
14. Ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę oraz pozwoleniu na użytkowanie (w kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem) lub oświadczenie, że ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie zostanie uzyskana do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.
15. Tabelaryczne zestawienie danych (załącznik nr 3) zawierające:

• adres lokalu mieszkalnego,
• strukturę i powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego,
• cenę wstępną brutto lokalu mieszkalnego,
• cenę wstępną brutto w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 1a pkt. 14 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP („ powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu mieszkalnym, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów  i loggii, antresoli, pralni, suszarni, wózkowni oraz pomieszczeń przynależnych”).
• składniki cenowe lokalu mieszkalnego, w tym:
  1. cenę udziału w prawie własności gruntu albo w prawie użytkowania wieczystego,
  2. cenę garażu (miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym) - jeżeli występuje,
  3. cenę udziału w częściach wspólnych budynku,
  4. cenę pomieszczeń przynależnych, o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dn. 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.) oraz cenę wszystkich innych składników, jeżeli występują;

16. Oświadczenie dotyczące wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania warunków gwarancji w szczególności w z zakresie wysokości i jego formy.
17. Oświadczenie (załącznik nr 4) o zapoznaniu się z ogłoszeniem oraz z Wytycznymi
    nr 3/2018 Prezesa Agencji Mienia Wojskowego z dnia 08 maja 2018 roku w sprawie standardów, jakim powinny odpowiadać nowo projektowane, pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery) (załącznik nr 1) i Wytycznymi
    nr 1/2023 Prezesa AMW Agencji Mienia Wojskowego z dnia 03 kwietnia 2023 roku
    w sprawie ustalenia procedury zakupu nieruchomości na potrzeby zakwaterowania żołnierzy zawodowych (załącznik nr 2).

III. Pozostałe wymagania:

9. 1. 1. 1. Termin nabycia i wydania Agencji Mienia Wojskowego lokali mieszkalnych w stanie deweloperskim lub w stanie wykończenia „pod klucz” - w  2026r.
         2. Wyłączone jest stosowanie zaliczek i zadatków, przy zawieraniu umów przedwstępnych i ostatecznych.
         3. Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do negocjacji zaproponowanej ceny wstępnej brutto nieruchomości z każdym z wybranych oferentów.
         4. Złożenie oferty i jej weryfikacja nie stanowi podstawy do zgłoszenia roszczenia o zawarcie umowy.
         5. Oferty nie spełniające warunków postępowania zostaną odrzucone.
         6. Oferenci, których oferty wstępne zostaną rozpatrzone pozytywnie, zaproszeni zostaną do negocjacji w sprawie nabycia lokali mieszkalnych. Po zakończeniu negocjacji wynikiem pozytywnym wybrani oferenci zostaną zaproszeni do złożenia oferty ostatecznej.
         7. Negocjacje można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta wstępna spełniająca warunki niniejszego postępowania. Negocjacje prowadzi Komisja Oddziału do spraw zakupu lokali mieszkalnych  powołana decyzją Dyrektora Oddziału Regionalnego AMW w Bydgoszczy.
         8. Dla ważności podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości do zasobu Agencji konieczna jest zgoda Prezesa Agencji Mienia Wojskowego.
         9. Koszt zawarcia notarialnej umowy (umów) oraz związane z tym opłaty i podatki ponosi oferent.
10. Do momentu zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, Agencja Mienia Wojskowego zastrzega sobie prawo do przerwania, zakończenia lub unieważnienia procedury nabycia, w tym w szczególności prowadzonych negocjacji na każdym etapie bez podawania przyczyn i z tego powodu oferenci nie będą wysuwać żadnych roszczeń przeciwko Agencji Mienia Wojskowego.
11. Przedmiot oferty ma być bezwarunkowo wolny od wszelkich długów, obciążeń, zobowiązań, praw i roszczeń na rzecz osób trzecich w momencie zawierania umowy przenoszącej własność nieruchomości (dział IV księgi wieczystej wolny od wpisów), z wyjątkiem ograniczonych praw rzeczowych(dział III KW) bezpośrednio związanych z korzystaniem z nieruchomości oferowanej i nieruchomości sąsiednich tj. służebności gruntowej lub przesyłu. Dopuszcza się również zakup nieruchomości z obciążeniami wynikającymi z przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

IV. Oferty wstępne należy składać w terminie do dnia  16.04. 2026 r. do godziny 11 00.

Oferty wstępne należy składać: w zamkniętej kopercie w kancelarii w siedzibie zamawiającego w Bydgoszczy, ul. Gdańska 163A  lub drogą elektroniczną na adres mailowy: bydgoszcz@amw.com.pl

Wskazane jest, aby wszystkie zapisane, zadrukowane strony oferty wstępnej były kolejno ponumerowane   i załączone w sposób uniemożliwiający jej dekompletowanie.

Do oferty wstępnej należy załączyć zestawienie w formie tabelarycznej, wg wzoru określonego na stronie internetowej Agencji mienia Wojskowego Oddział Regionalny  w Bydgoszczy (https://amw.com.pl/pl/amw/komunikaty ).

Wypełnioną tabelę należy przesłać również w formie elektronicznej na wskazany powyżej adres poczty elektronicznej (bydgoszcz@amw.com.pl ).

Przed sporządzeniem oferty należy zapoznać się z wewnętrznymi dokumentami Agencji Mienia Wojskowego ( Wytycznymi Nr  3/2018 i 1/2023 stanowiącymi załączniki nr 1 i 2 do niniejszego zaproszenia zamieszczonymi na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego à Oddział Regionalny w Bydgoszczy (https://amw.com.pl/pl/amw/komunikaty ).

Szczegółowe informacje można uzyskać w godzinach od 10.00-14.00 pod numerami  telefonów:

5. Ewa Tułodziecka –  (52) 525 7867,      
5. Michał Niechwiej -  (52) 525 7969;                                                

 e-mail: bydgoszcz@amw.com.pl 

Załączniki na stronie internetowej www.amw.com.pl w zakładce AMW/Komunikaty

https://amw.com.pl/pl/amw/komunikaty , należy wybrać Oddział Regionalny w Bydgoszczy

Załączniki:

1. Załącznik nr 1 - Wytyczne nr 3/2018 Prezesa AMW z dnia 8 maja 2018 r. w sprawie

                                 standardów, jakim powinny odpowiadać nowo projektowane, pozyskiwane

                                 i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery).

2. Załącznik nr 2 - Wytyczne nr 1/2023 Prezesa AMW z dnia 3 kwietnia 2023 r. w sprawie

                                  ustalenia procedury zakupu nieruchomości na potrzeby zakwaterowania

                                  żołnierzy zawodowych.

3. Załącznik nr 3 - Zestawienie w formie tabelarycznej.
4. Załącznik nr 4  - Oświadczenie.