Burmistrz Gminy Wołów podaje do publicznej wiadomości  wyciąg z ogłoszenia o I ustnym przetargu nieograniczonym na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Wołowie

BURMISTRZ GMINY WOŁÓW

podaje do publicznej wiadomości 

                      Wyciąg z ogłoszenia o I ustnym przetargu nieograniczonym

                na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Wołowie

1. Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomość niezabudowanej położonej w Wołowie przy ul. T. Kościuszki o pow. 2,8140 ha składająca się z działek oznaczonych w Księdze Wieczystej oraz w ewidencji gruntów i budynków numerami:  52 Am 40 o pow. 0,5345 ha, 54 Am 40 o pow. 0,6135 ha,  55 Am 40 o pow. 0,5579 ha, 56 Am 40 o pow.  0,4488 ha, 12/5 Am 40 o pow. 0,6593 ha.

Użytek: Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy.

W północno – środkowej części nieruchomości rów melioracyjny.

Ww. obszar gruntów przedzielony jest drogą wewnętrzną – działka nr 53 Am 40.

Na nieruchomości znajdują się fundamenty i pozostałości po dawnych budynkach - na działce nr 54 Am 40.

2. Nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa i pozostaje w użytkowaniu wieczystym Gminy Wołów do dnia 05.12.2089 r. Stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3%, termin wnoszenia opłat – 31 marca. Dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 12.359 zł.

Przed Sądem Okręgowym we Wrocławiu prowadzona jest sprawa Sprzeciwu od Orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu dotyczącego dokonania przez Starostę Wołowskiego aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste - sygn. XII C/661/20.

3. Przez teren nieruchomości przebiega sieć energetyczna, sieć kanalizacji deszczowej i kanalizacji sanitarnej oraz przewód gazowy g125.

Działki nr 54,55,56 12/5 Am-40 , nie mają dostępu do sieci wod-kan.

       Na działkach nr 52, 55, 56, 12/5 Am 40 obręb Wołów zlokalizowana jest kanalizacja deszczowa kdD 150/200/300/600. Na działce 52 zlokalizowana jest instalacja ks 200 i studnia kd.

Nabywca nieruchomości oświadczy w treści umowy sprzedaży, że ustanawia na rzecz Gminy Wołów nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność przesyłu, polegającą na dostępie do urządzeń służących do odprowadzania wody deszczowej.

      Na działce na działce nr 52 Am 40 zlokalizowany jest czynny wodociąg fi 160 PEHD, przewidziany do dalszej rozbudowy sieci i przyłączy wodociągowych. Na powyższe zostały wydane warunki techniczne dotyczące rozbudowy sieci wodociągowej.

Planowana jest również budowa sieci kanalizacji sanitarnej z przepompownią ścieków i zasilaniem pompowni. W związku z tym Nabywca nieruchomości złoży w treści umowy sprzedaży oświadczenie o ustanowieniu nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności przesyłu na rzecz Gminy Wołów.

4. Dojazd do nieruchomości od drogi wojewódzkiej nr 338 i Śródmiejskiego Obejścia Wołowa drogami wewnętrznymi - działki nr 53 Am 40 i 12/7 Am 40. W umowie sprzedaży zostanie ustanowiona odpłatna i nieograniczona w czasie służebność polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr  53 Am 40 w celu dostępu do drogi publicznej .

Nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Gminy Wołów, wynagrodzenia za ustanowienie tej służebności, w formie jednorazowego świadczenia, w kwotach:

- 19.926,00 zł brutto za prawo służebności związane z działką 52 Am 40

- 19.926,00 zł brutto za prawo służebności związane z działką nr 55 Am 40.

5. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość jest oznaczona symbolami:

MN/123 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, UZ – usługi zdrowia, KDG/7 – droga wojewódzka klasy głównej G, to jest:

- działka nr 52 Am 40:    59,61 % powierzchni - funkcja MN/123 oraz 40,37 % - funkcja UZ,

- działka nr 54 Am 40:    94,31 % powierzchni - funkcja MN/123 oraz 5,69 % - funkcja KDG/7,

- działka nr 55 Am 40:    funkcja MN/123,

- działka nr 56 Am 40:    95,28 % powierzchni - funkcja MN/123 oraz 4,72% - funkcja KDG/7,

- działka nr 12/5 Am 40: 91,86 % powierzchni - funkcja MN/123 oraz 7,86% - funkcja KDG/7

Nieruchomość leży w strefie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych.

      Gmina oświadcza, że aktualnie procedowana jest zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (na podstawie Uchwały nr XV/122/2019 Rady Miejskiej w Wołowie 29.10.2019r.) obejmująca przedmiotową nieruchomość, dla której przewidywane jest oznaczenie symbolem U - przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, w strefie obserwacji archeologicznej.

Wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu ma nastąpić w I kwartale 2027 r. Gmina nie udziela żadnych gwarancji co do terminu uchwalenia planu, jego treści ani możliwości wykorzystania nieruchomości zgodnie z zamierzeniami nabywcy.

Nabywca oświadcza, że znany jest mu stan planistyczny nieruchomości, znane jest mu ryzyko związane z możliwością nie uchwalenia przez Gminę zamierzonej zmiany do planu miejscowego i nie będzie zgłaszał wobec Gminy roszczeń z tytułu zmiany przeznaczenia nabywanej nieruchomości lub możliwości braku dokonania zamierzonej zmiany.

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może skutkować obowiązkiem uiszczenia opłaty planistycznej w przypadku zbycia nieruchomości przez nabywcę, jeżeli wzrost wartości nieruchomości pozostaje w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

29.08.2025 r. została przyjęta Uchwała nr XV/146/2025 Rady Miejskiej w Wołowie w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Wołów, plan ogólny nie został jeszcze uchwalony.

6. Gminie Wołów przysługuje ustawowe prawo pierwokupu na warunkach określonych w art. 109 ust.1 pkt. 1 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w przypadku sprzedaży przez nabywcę nieruchomości niezabudowanej.

7. Nieruchomość jest wolna od obciążeń, zobowiązań i ograniczeń na rzecz osób trzecich, z wyjątkiem opisanych w tym ogłoszeniu.

8. Nabywca będzie zobowiązany do zagospodarowania i zabudowy każdej z działek nr 52, 54, 55, 56, 12/5 Am 40 w terminie 6 lat od Daty Początkowej.

Rozpoczęcie zabudowy winno nastąpić w terminie 3 lat od Daty Początkowej, a zakończenie w terminie kolejnych 3 lat. Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Gminy Wołów kary umownej za niepoczęcie zabudowy danej działki w wysokości 10% ceny sprzedaży przypisanej dla danej działki oraz kary umownej za niezakończenie zabudowy w wysokości 20% ceny sprzedaży przypisanej do danej działki.

Datą początkową będzie dzień wejście w życie planu miejscowego, jeżeli plan nie wejdzie w życie do 31.12.2027r. będzie to 1 styczeń 2028r. Prawo to zostanie ujawnione w księdze wieczystej.

Forma zbycia – sprzedaż prawa użytkowania wieczystego.

Cena wywoławcza – 8.500.000,00 zł

Do ceny wylicytowanej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT według stawki 23%

Wadium – 1.700.000,00  zł

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.

Przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości odbędzie się 12.11.2026 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wołowie (Rynek 34, sala sesyjna).  

Ogłoszenie o przetargu zostało wywieszone na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Wołowie  w holu Ratusza i w przybudówce B a także opublikowane na stronach internetowych Urzędu Miejskiego

www.bip.wolow.pl i www.wolow.pl. W związku z tym, że cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 100 000 euro, wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszcza się co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu, w prasie codziennej ogólnokrajowej.

Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami – telefonicznie pod numerami 71/ 319 13 15, 71/ 319 13 24.