Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa informuje o zamiarze sprzedaży nieruchomości, poł. w gminie Skawina

GRUNTY NIEROLNE

ODDZIAŁ TERENOWY W KRAKOWIE

działając na podstawie ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r. poz. 826 ze zm.) podaje do publicznej  wiadomości informację o zamiarze sprzedaży nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Informacja o planowanej sprzedaży:

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana, wielofunkcyjna z terenu: województwa małopolskiego, powiatu krakowskiego, gminy Skawina:

*Cena sprzedaży nieruchomości jest ceną brutto, stawka VAT – w części zwolniona, w części 23%. Działka nr 245/8: Jej sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Działka nr 279 oraz działka nr 292/4: Podlegają opodatkowaniu stawką podstawową 23% (należny podatek VAT – 36 825,47 zł).

W cenie nieruchomości uwzględnione zostały koszty przygotowania do sprzedaży.

W skład nieruchomości wchodzą następujące środki trwałe:

1. dwór (nr inw. 110/001470) - dz. 245/8,
2. spichlerz (nr inw. 104/001163) - dz. 245/8,
3. budynek, nie stanowiący elementu zespołu dworsko-parkowego (nr inw. 110/001471) - dz. 245/8.

UWAGI DO NIERUCHOMOŚCI:

1. Działki numer 245/8, 292/4 obręb Facimiech położone są na terenie zespołu dworsko-parkowego wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A-593/M (stary numer A-491) na podstawie decyzji Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 08.10.1984 r. sygn. OZ-IV-33/84.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Skawina w jej granicach administracyjnych – etap I, zatwierdzonym Uchwałą Nr XVII/217/16 Rady Miejskiej w Skawinie z dnia 23 marca 2016 r. (Dz. U. Woj. Mał. z dnia 13 kwietnia 2016 r. – poz. 2430)

działki nr: 245/8, 279, 292/4 położone w miejscowości Facimiech znajdują się w terenie o następującym przeznaczeniu:

działka nr: 245/8

- tereny zabudowy usługowej – symbol planu: C2U

- tereny zieleni urządzonej – symbol planu: ZP

- tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych hodowlanych, ogrodniczych oraz

gospodarstwach leśnych rybackich – symbol planu: C1RU

działka nr: 292/4

- tereny zieleni urządzonej – symbol planu: ZP

działka nr: 279

- tereny rolnicze – symbol planu: R.

Małopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał pozwolenie nr RD.5173.22.2025 z dnia 28.10.2025 r. na sprzedaż zespołu dworsko-parkowego w Facimiechu.

Zgodnie z art. 29 ust. 4 (UoGNRSP) nieruchomości przy odsprzedaży będą obciążone prawem pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, które przysługuje KOWR w okresie 5 lat, licząc od dnia jej notarialnego nabycia.

Zgodnie z art. 54 ustawy (UoGNRSP) w związku z art. 593 do 595 kodeksu cywilnego KOWR zastrzega możliwość umownego prawa odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat od dnia nabycia od KOWR z wpisaniem tego prawa do księgi wieczystej.

Prawo odkupu może zostać wykonane przez KOWR zarówno w odniesieniu do całej nieruchomości, jak i w odniesieniu do poszczególnych jej części, niezależnie kto będzie wówczas właścicielem tej nieruchomości, gdy:

a) nastąpiła zmiana przeznaczenia nieruchomości na cele nierolne w związku z uchwaleniem nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmianą dotychczasowego planu albo wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (w tym, decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dotyczącą m.in. lokalizacji odnawialnych źródeł energii),

b) w nowo uchwalonym planie ogólnym gminy nieruchomość ta została przewidziana na cele nierolne,

c) podjęta została uchwała o przystąpieniu do uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a zgodnie z projektem tego planu nieruchomość ma być przeznaczona na cele nierolne,

d) podjęta została uchwała o przystąpieniu do uchwalenia lub zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a zgodnie z projektem tego studium nieruchomość położona będzie poza strefą wielofunkcyjną z zabudową zagrodową, poza strefą produkcji rolniczej lub poza strefą otwartą przewidzianą na cele nierolne,

e) wojewoda lub starosta wszczął postępowanie o wydanie decyzji, na podstawie której nieruchomość podlegałaby wywłaszczeniu albo z mocy prawa stałaby się własnością odpowiednio Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,

f) ujawniony został fakt, iż w skład nieruchomości wchodzą złoża surowców naturalnych, które nie zostały uwzględnione przy określeniu wartości tej nieruchomości na potrzeby ustalenia ceny sprzedaży,

g) nastąpiło lub ma nastąpić zbycie nieruchomości lub jej części przez Kupującego.

Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej niż o 50 %, jeżeli nabywca zobowiąże się do dokonania na tej nieruchomości, w terminie określonym w umowie sprzedaży, nie dłuższym, jednakże niż 5 lat od dnia jej zawarcia, nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny sprzedaży tej nieruchomości.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 4 lit. b ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz.U. z 2025 poz. 826 ze zm.), pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości po cenie podanej w wykazie przysługuje zarządzającemu specjalną strefą ekonomiczną w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele przemysłowe, usługowe lub przemysłowo-usługowe i położonych na obszarach, na których, zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 5 ust. 3 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji (Dz. U. z 2025 r. poz. 469), wykonuje on zadania określone w tej ustawie, z wyłączeniem nieruchomości, o których mowa w lit. a, położonych w granicach niezarządzanej przez niego specjalnej strefy ekonomicznej.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz.U. z 2025 poz. 826 ze zm.), pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości po cenie podanej w wykazie przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości, który faktycznie dzierżawi nieruchomość przez okres dłuższy niż trzy lata, na podstawie umowy dzierżawy zawartej z KOWR z dnia 01.07.2017 r. i obowiązującej do dnia 31.12.2030 r.

Zgodnie z art. 29 ust. 1f ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz.U. z 2025 poz. 826 ze zm.), W razie zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości stosuje się kolejność wymienioną w ust. 1.

Oddział Terenowy KOWR zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z KOWR.

Informacje o nieruchomości można uzyskać w Oddziale Terenowym KOWR w Krakowie, ul. Zbożowa 4, 30-002 Kraków, tel. 12 314 99 18, www.gov.pl/web/kowr.