Ogłoszenie o zmianie ogłoszenia
„Pełnienie nadzoru inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji pn.:
Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, wiatę na rowery oraz niezbędną infrastrukturę techniczną.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Mosińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 639718234

1.4.) Adres zamawiającego:

1.4.1.) Ulica: Dworcowa 4

1.4.2.) Miejscowość: Mosina

1.4.3.) Kod pocztowy: 62-050

1.4.4.) Województwo: wielkopolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL418 - Poznański

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: tbs@mosina.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.tbs.mosina.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - inne państwowe i samorządowe osoby prawne utworzone na podstawie odrębnych ustaw w celu wykonywania zadań publicznych

1.6.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00353505

2.2.) Data ogłoszenia: 2026-07-21

SEKCJA III ZMIANA OGŁOSZENIA

3.1.) Nazwa zmienianego ogłoszenia:

Ogłoszenie o zamówieniu

3.2.) Numer zmienianego ogłoszenia w BZP: 2026/BZP 00340047

3.3.) Identyfikator ostatniej wersji zmienianego ogłoszenia: 01

3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

5.4. Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu

Przed zmianą:
3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
Wykonawca spełni warunek udziału w postępowaniu dotyczący sytuacji ekonomicznej lub finansowej jeżeli wykaże, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną w wysokości minimum 1.000.000,00 zł i posiada zdolność kredytową lub środki finansowe na kwotę nie mniejszą niż 1.000.000,00 zł.

4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) Wykonawca spełni warunek jeśli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonuje należycie co najmniej dwie usługi polegające na pełnieniu Nadzoru Inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji, Inwestora Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad realizacją inwestycji polegającej na budowie, nadbudowie lub przebudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, o wartości robót budowlanych min. 6.000.000,00 zł brutto każda;

b) Zamawiający wymaga również, aby zakres nadzorowanych robót w ramach każdej z usług dotyczył co najmniej robót ogólnobudowlanych, sanitarnych, elektrycznych i drogowych;
c) Powyższe usługi muszą obejmować bieżące i ostateczne rozliczenie Inwestycji.

Przez pełnienie funkcji Nadzoru Inwestorskiego, Inwestora Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad realizacją Inwestycji Zamawiający rozumie usługę polegającą w szczególności na reprezentowaniu Zamawiającego (Inwestora) na budowie, zapewnieniu Kierownika Zespołu lub Kierownika Projektu, a także Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego (Inspektora nadzoru robót budowlanych, robót elektrycznych, sanitarnych i drogowych), posiadających właściwe uprawnienia do prowadzenia nadzorów wraz z koordynowaniem ich prac (uprawnienia te szczegółowo zostały opisane w SWZ) lit. b) SWZ), wykonanie rozliczeń budowy, udział w odbiorach inwestorskich budynku, weryfikacji dokumentacji powykonawczej, nadzór nad realizacją Umowy z Wykonawcą robót budowlanych.

Przez wartość robót budowlanych Zamawiający rozumie wysokość wynagrodzenia otrzymanego przez Generalnego Wykonawcę od inwestora z tytułu ich wykonania.

Warunek udziału w postępowaniu musi być spełniony:
 przez wykonawcę samodzielnie, lub
 w przypadku wykonawców występujących wspólnie, samodzielnie przez jednego z wykonawców występujących wspólnie, lub
 przez podmiot udostępniający samodzielnie

Uwaga: Zamawiający wymaga, by nadzorowane roboty, o których mowa w ww. warunku, tj. nad którymi Wykonawca pełnił nadzór, były ukończone i odebrane jako zgodne ze sztuką budowlaną.

W przypadku, gdy złożone przez Wykonawców dokumenty na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu będą zawierały kwoty wyrażone w walutach innych niż PLN, do oceny spełniania każdego warunku zawierającego daną kwotę lub wartość, wielkości te Wykonawca przeliczy po średnim kursie waluty obcej ogłoszonym przez NBP w dniu zamieszczenia ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych lub w kolejnym dniu, jeżeli w dniu publikacji ogłoszenia NBP nie ogłosi średnich kursów walut.

d) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, iż dysponuje lub ma możliwość dysponowania odpowiednim personelem składającym się na Zespół Nadzoru Inwestorskiego tj.:
1) Kierownikiem Zespołu (Koordynator Nadzoru Inwestorskiego) – osoba kierująca Zespołem Inspektorów:
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w kierowaniu lub koordynowaniu zespołu Inwestora Zastępczego, zespołu Inspektorów Nadzoru lub zespołu Inżyniera Kontraktu przy realizacji inwestycji budowlanych;
\

2) Inspektorem nadzoru robót budowlanych:
o posiadającym uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń albo do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od dnia otrzymania uprawnień) w pełnieniu funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego ww. specjalności, w tym przy realizacji co najmniej jednej inwestycji obejmującej roboty budowlane prowadzone przy budynku (lub budynkach) mieszkalnym wielorodzinnym o wartości co najmniej 6.000.000,00 zł brutto;

3) Inspektorem nadzoru robót elektrycznych:
o posiadającym uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności instalacyjnej, w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń albo do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od dnia otrzymania uprawnień) w pełnieniu funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego ww. specjalności, w tym przy realizacji co najmniej jednej inwestycji obejmującej roboty budowlane prowadzone przy budynku (lub budynkach) mieszkalnym wielorodzinnym o wartości co najmniej 6.000.000,00 zł brutto;

4) Inspektorem nadzoru robót sanitarnych:
o posiadającym uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności instalacyjnej, w zakresie sieci sanitarnych i instalacji, urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń albo do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od dnia otrzymania uprawnień) w pełnieniu funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego ww. specjalności, w tym przy realizacji co najmniej jednej inwestycji obejmującej roboty budowlane prowadzone przy budynku (lub budynkach) mieszkalnym wielorodzinnym o wartości co najmniej 6.000.000,00 zł brutto;

5) Inspektorem nadzoru robót drogowych:
o posiadającym uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności inżynieryjnej drogowej do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń albo do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od dnia otrzymania uprawnień) przy realizacji co najmniej jednej inwestycji drogowej o wartości co najmniej 1.500.000,00 zł brutto obejmującej co najmniej jedną inwestycje drogową lub obejmującej zakresem drogi wewnętrzne.

Zamawiający dopuszcza łączenie ww. funkcji przez jedną osobę, jeśli wykazana osoba posiada wymagane uprawnienia i doświadczenie.

Wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych muszą być zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane oraz zgodne z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 września 2014 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 831 ze zm.) uprawniające do realizacji zadań objętych przedmiotem zamówienia lub im odpowiadające uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, uprawniające do realizacji zadań objętych przedmiotem zamówienia. W przypadku wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 334 ze zm.).

Warunek udziału w postępowaniu musi być spełniony:
 przez wykonawcę samodzielnie, lub
 w przypadku wykonawców występujących wspólnie, łącznie przez wykonawców występujących wspólnie, lub
 przez podmiot udostępniający samodzielnie lub łącznie przez wykonawcę i podmiot udostępniający zasoby.

Po zmianie:
3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
Wykonawca spełni warunek udziału w postępowaniu dotyczący sytuacji ekonomicznej lub finansowej jeżeli wykaże, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną w wysokości minimum 1.000.000,00 zł i posiada zdolność kredytową lub środki finansowe na kwotę nie mniejszą niż 1.000.000,00 zł.

4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) Wykonawca spełni warunek jeśli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonuje należycie co najmniej dwie usługi polegające na pełnieniu Nadzoru Inwestorskiego wraz z rozliczeniem inwestycji, Inwestora Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad realizacją inwestycji polegającej na budowie, nadbudowie lub przebudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub obiektów użyteczności publicznej, takich jak szkoły, przedszkola, hale sportowe, o wartości robót budowlanych min. 6.000.000,00 zł brutto każda;

b) Zamawiający wymaga również, aby zakres nadzorowanych robót w ramach każdej z usług dotyczył co najmniej robót ogólnobudowlanych, sanitarnych, elektrycznych i drogowych;
c) Powyższe usługi muszą obejmować bieżące i ostateczne rozliczenie Inwestycji.

Przez pełnienie funkcji Nadzoru Inwestorskiego, Inwestora Zastępczego albo Inżyniera Kontraktu nad realizacją Inwestycji Zamawiający rozumie usługę polegającą w szczególności na reprezentowaniu Zamawiającego (Inwestora) na budowie, zapewnieniu Kierownika Zespołu lub Kierownika Projektu, a także Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego (Inspektora nadzoru robót budowlanych, robót elektrycznych, sanitarnych i drogowych), posiadających właściwe uprawnienia do prowadzenia nadzorów wraz z koordynowaniem ich prac (uprawnienia te szczegółowo zostały opisane w SWZ) lit. b) SWZ), wykonanie rozliczeń budowy, udział w odbiorach inwestorskich budynku, weryfikacji dokumentacji powykonawczej, nadzór nad realizacją Umowy z Wykonawcą robót budowlanych.

Przez wartość robót budowlanych Zamawiający rozumie wysokość wynagrodzenia otrzymanego przez Generalnego Wykonawcę od inwestora z tytułu ich wykonania.

Warunek udziału w postępowaniu musi być spełniony:
 przez wykonawcę samodzielnie, lub
 w przypadku wykonawców występujących wspólnie, samodzielnie przez jednego z wykonawców występujących wspólnie, lub
 przez podmiot udostępniający samodzielnie

Uwaga: Zamawiający wymaga, by nadzorowane roboty, o których mowa w ww. warunku, tj. nad którymi Wykonawca pełnił nadzór, były ukończone i odebrane jako zgodne ze sztuką budowlaną.

W przypadku, gdy złożone przez Wykonawców dokumenty na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu będą zawierały kwoty wyrażone w walutach innych niż PLN, do oceny spełniania każdego warunku zawierającego daną kwotę lub wartość, wielkości te Wykonawca przeliczy po średnim kursie waluty obcej ogłoszonym przez NBP w dniu zamieszczenia ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych lub w kolejnym dniu, jeżeli w dniu publikacji ogłoszenia NBP nie ogłosi średnich kursów walut.

d) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, iż dysponuje lub ma możliwość dysponowania odpowiednim personelem składającym się na Zespół Nadzoru Inwestorskiego tj.:
1) Kierownikiem Zespołu (Koordynator Nadzoru Inwestorskiego) – osoba kierująca Zespołem Inspektorów:
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w kierowaniu lub koordynowaniu zespołu Inwestora Zastępczego, zespołu Inspektorów Nadzoru lub zespołu Inżyniera Kontraktu przy realizacji inwestycji budowlanych;
\

2) Inspektorem nadzoru robót budowlanych:
o posiadającym uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń albo do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od dnia otrzymania uprawnień) w pełnieniu funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego ww. specjalności, w tym przy realizacji co najmniej jednej inwestycji obejmującej roboty budowlane prowadzone przy budynku (lub budynkach) mieszkalnym wielorodzinnym o wartości co najmniej 6.000.000,00 zł brutto;

3) Inspektorem nadzoru robót elektrycznych:
o posiadającym uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności instalacyjnej, w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń albo do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od dnia otrzymania uprawnień) w pełnieniu funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego ww. specjalności, w tym przy realizacji co najmniej jednej inwestycji obejmującej roboty budowlane prowadzone przy budynku (lub budynkach) mieszkalnym wielorodzinnym o wartości co najmniej 6.000.000,00 zł brutto;

4) Inspektorem nadzoru robót sanitarnych:
o posiadającym uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności instalacyjnej, w zakresie sieci sanitarnych i instalacji, urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń albo do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od dnia otrzymania uprawnień) w pełnieniu funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego ww. specjalności, w tym przy realizacji co najmniej jednej inwestycji obejmującej roboty budowlane prowadzone przy budynku (lub budynkach) mieszkalnym wielorodzinnym o wartości co najmniej 6.000.000,00 zł brutto;

5) Inspektorem nadzoru robót drogowych:
o posiadającym uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności inżynieryjnej drogowej do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń albo do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń;
o posiadającym co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od dnia otrzymania uprawnień) przy realizacji co najmniej jednej inwestycji drogowej o wartości co najmniej 1.500.000,00 zł brutto obejmującej co najmniej jedną inwestycje drogową lub obejmującej zakresem drogi wewnętrzne.

Zamawiający dopuszcza łączenie ww. funkcji przez jedną osobę, jeśli wykazana osoba posiada wymagane uprawnienia i doświadczenie.

Wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych muszą być zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane oraz zgodne z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 września 2014 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 831 ze zm.) uprawniające do realizacji zadań objętych przedmiotem zamówienia lub im odpowiadające uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, uprawniające do realizacji zadań objętych przedmiotem zamówienia. W przypadku wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 334 ze zm.).

Warunek udziału w postępowaniu musi być spełniony:
 przez wykonawcę samodzielnie, lub
 w przypadku wykonawców występujących wspólnie, łącznie przez wykonawców występujących wspólnie, lub
 przez podmiot udostępniający samodzielnie lub łącznie przez wykonawcę i podmiot udostępniający zasoby.