Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy informuje o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Warszawie w dzielnicy Wesoła przy ul. Koziej

Załącznik

do zarządzenia nr 1028/2025

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 4 lipca 2025 r.

Wykaz nr BM-WV-D2-33/2025

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy podaje do publicznej wiadomości, na podstawie art. 35 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881), że została przeznaczona do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego część nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Wesoła przy ul. Koziej, stanowiącej własność miasta stołecznego Warszawy.

Adres: ul. Kozia, dzielnica Wesoła.

Nr księgi wieczystej: WA6M/00363347/5.

Oznaczenie w księdze wieczystej i w ewidencji gruntów: działka ewidencyjna nr 45 w obrębie 8-06-04.

Powierzchnia: 2232 m².

Opis: Działka ewidencyjna nr 45 w obrębie 8-06-04 ma kształt regularny, prostokątny. Powierzchnia działki jest nierówna (występują niewielkie różnice wysokości terenu). Działka porośnięta jest lasem, nieogrodzona. Działka przylega zachodnią granicą do pasa drogowego ulicy Koziej, która jest drogą gruntową, nieurządzoną.

Zgodnie z obowiązującą mapą zasadniczą na działce ewidencyjnej nr 45 w obrębie 8-06-04 znajdują się następujące elementy uzbrojenia terenu: przewód elektroenergetyczny niskiego napięcia oraz latarnia. W rejonie działki ewidencyjnej nr 45 w obrębie 8-06-04 znajduje się sieć wodociągowa, gazowa (w ul. Literatów), energetyczna.

W ewidencji gruntów i budynków działka stanowi użytek oznaczony symbolem Ls VI – Lasy. Nabywca zobowiązany będzie do ustalenia we własnym zakresie, czy konieczne jest uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu (w całości lub w części) z produkcji rolniczej lub leśnej, o której mowa w art. 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 82).

Zgodnie z zapisami art. 11 ust. 1 ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych wyłączenie z produkcji (…) gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Ww. decyzja o wyłączeniu gruntów leśnych z produkcji może zostać wydana przez dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych dla gruntów przeznczonych na cele nieleśne. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, zmiana przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne dokonuje się wyłącznie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a warunkiem przeznaczenia określonych gruntów leśnych na cele nieleśne jest uprzednie wyrażenie zgody przez właściwe organy na taką zmianę. Wniosek może złożyć właściciel w rozumieniu art. 4 pkt 4 ww. ustawy.

Działka ewidencyjna nr 45 w obrębie 8-06-04 objęta jest Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu, TOM I, dzielnica Wesoła, na okres od 1 stycznia 2016 r. do 31 grudnia 2025 r. i nie jest objęta decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2024 r. poz. 530 z późn. zm.). Zgodnie ze skróconym opisem taksacyjnym lasu z 31 lipca 2024 r., wydanym przez Dyrektora Lasów Miejskich – Warszawa, skład drzewostanu to: 7 So (sosna w wieku 45 lat), 2 So (sosna w wieku 55 lat), 1 Brz (brzoza w wieku 35 lat), mjs So (sosna w wieku 75 lat). Las położony na działce ewidencyjnej nr 45 w obrębie 8-06-04 jest lasem ochronnym na podstawie art. 77 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach.

Sprzedaż nieruchomości nastąpi z zastrzeżeniem warunku prawnego, że Skarb Państwa, reprezentowany przez Lasy Państwowe, nie wykona w stosunku do działki ewidencyjnej nr 45 w obrębie 8-06-04 prawa pierwokupu, przysługującego mu na podstawie art. 37a ustawy z 28 września 1991 r. o lasach.

Nieruchomość znajduje się w zasobie miasta stołecznego Warszawy, jest zarządzana przez Burmistrza Dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy. Działka ewidencyjna nr 45 w obrębie 8-06-04 nie jest objęta umową dzierżawy, najmu lub inną umową oraz nie jest wykorzystywana na żaden cel.

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Wesoła – Groszówka Północ, zatwierdzony uchwałą nr LXXXVI/2832/2023 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 31 sierpnia 2023 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2023 r. poz. 10303).

Zgodnie z ustaleniami ww. planu nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem C10 MNr o przeznaczeniu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na działce ewidencyjnej nr 45 w obrębie 8-06-04 możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej, o maksymalnym udziale powierzchni zabudowy 15%, wysokości do 12 m oraz maksymalnej intensywności zabudowy 0,3. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce powinien wynosić 80%. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obsługa komunikacyjna działki przewidziana jest od ul. Koziej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 12KD-D. Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległej do drogi po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, zgodnie z art. 29 ustawy z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 320 z późn. zm.).

Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

Osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości powinny zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, w tym z jej parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania.

Forma zbycia: Sprzedaż.

Cena wywoławcza: 1 400 000 zł netto (słownie: jeden milion czterysta tysięcy złotych).

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin zapłaty ceny sprzedaży: W całości przed podpisaniem aktu notarialnego.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami: 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu; wnioski można składać w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.