BZP: Budowa budynku o funkcji zamieszkania zbiorowego wraz z lokalami mieszkalnymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną na działce nr 236/15 obręb 0018 przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze
09.06.2026
2026/BZP 00280380/01
KOMUNALNE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Dane ogłoszeniodawcy znajdują się w treści ogłoszenia.
Ogłoszenie o zmianie ogłoszenia
Budowa budynku o funkcji zamieszkania zbiorowego wraz z lokalami mieszkalnymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną
na działce nr 236/15 obręb 0018 przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze
SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY
1.1.) Nazwa zamawiającego: KOMUNALNE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 970630773
1.4.) Adres zamawiającego:
1.4.1.) Ulica: ul. Bohaterów Westerplatte 11
1.4.2.) Miejscowość: Zielona Góra
1.4.3.) Kod pocztowy: 65-034
1.4.4.) Województwo: lubuskie
1.4.5.) Kraj: Polska
1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL432 - Zielonogórski
1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@ktbs.zgora.pl
1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ktbs.zgora.pl
1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)
1.6.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne
SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE
2.1.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00280380
2.2.) Data ogłoszenia: 2026-06-09
SEKCJA III ZMIANA OGŁOSZENIA
3.1.) Nazwa zmienianego ogłoszenia:
Ogłoszenie o zamówieniu3.2.) Numer zmienianego ogłoszenia w BZP: 2026/BZP 00262513
3.3.) Identyfikator ostatniej wersji zmienianego ogłoszenia: 01
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:
SEKCJA IX - POZOSTAŁE INFORMACJE3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:
9.1. Informacje dodatkowe Przed zmianą:
1. Zamawiający z uwagi na specyfikę przedmiotu zamówienia wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej. Brak uczestnictwa w wizji lokalnej skutkować będzie odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt. 18) ustawy Prawo zamówień publicznych.
2. Wizja lokalna zostanie przeprowadzona w dwóch terminach tj. w dniach 1 oraz 3 czerwca 2026 w godz. od 10.00 do 12.00. Zbiórka nastąpi przed terenem przedmiotowej inwestycji (dz. nr 236/15 przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze).
3. Wizja lokalna ma na celu umożliwienie Wykonawcom zapoznanie się z miejscem realizacji zamówienia, w tym z warunkami terenowymi, istniejącym budynkiem przeznaczonym do wyburzenia, trasami dojazdowymi, infrastrukturą istniejącą oraz innymi okolicznościami mogącymi mieć wpływ na przygotowanie oferty i realizację zamówienia.
4. Zamawiający zapewni przedstawiciela, który przeprowadzi wizję lokalną oraz wskaże kluczowe elementy terenu.
5. Wykonawcy ponoszą własne koszty związane z udziałem w wizji lokalnej (np. dojazd, zakwaterowanie, odzież roboczą w tym kaski).
6. Zasady przeprowadzenia wizji lokalnej - podczas wizji lokalnej Wykonawcy mogą:
1) zapoznać się z terenem realizacji zamówienia, w tym lokalizacją planowanego budynku bloków,
2) ocenić warunki terenowe, w tym dostępność, ukształtowanie terenu i istniejącą infrastrukturę,
3) Ponadto:
a) Zamawiający sporządzi protokół z wizji lokalnej, zawierający listę uczestników oraz ewentualne uwagi;
b) w trakcie wizji lokalnej nie będą udzielane odpowiedzi na pytania - pytania należy kierować do Zamawiającego za pośrednictwem platformy e-Zamówienia przy pomocy formularzy do komunikacji;
c) Wykonawcy zobowiązani są do przestrzegania zasad bezpieczeństwa wskazanych przez przedstawiciela Zamawiającego, w tym stosowania środków ochrony indywidualnej (np. kask, kamizelka odblaskowa, obuwie ochronne), które należy zapewnić we własnym zakresie;
d) Zabronione jest wykonywanie jakichkolwiek badań inwazyjnych (np. odwiertów geotechnicznych) lub innych działań na terenie bez pisemnej zgody Zamawiającego;
e) Wykonawca, składając ofertę, potwierdza, że zapoznał się z warunkami realizacji zamówienia, w tym z miejscem realizacji, i uwzględnił je w kalkulacji ceny oraz harmonogramie robót;
f) Zamawiający zastrzega prawo do zmiany terminu lub odwołania wizji lokalnej z przyczyn niezależnych (np. niekorzystne warunki atmosferyczne, ograniczenia administracyjne). Informacja o zmianie zostanie przekazana Wykonawcom niezwłocznie za pośrednictwem platformy zakupowej z wyznaczeniem nowego terminu.
Po zmianie:
I. Informacje dotyczące przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej
1. Zamawiający z uwagi na specyfikę przedmiotu zamówienia wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej. Brak uczestnictwa w wizji lokalnej skutkować będzie odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt. 18) ustawy Prawo zamówień publicznych.
2. Wizja lokalna zostanie przeprowadzona w trzech terminach tj. w dniach 1, 3 i 15 czerwca 2026 w godz. od 10.00 do 12.00. Zbiórka nastąpi przed terenem przedmiotowej inwestycji (dz. nr 236/15 przy ul. Fryderyka Chopina w Zielonej Górze).
3. Wizja lokalna ma na celu umożliwienie Wykonawcom zapoznanie się z miejscem realizacji zamówienia, w tym z warunkami terenowymi, istniejącym budynkiem przeznaczonym do wyburzenia, trasami dojazdowymi, infrastrukturą istniejącą oraz innymi okolicznościami mogącymi mieć wpływ na przygotowanie oferty i realizację zamówienia.
4. Zamawiający zapewni przedstawiciela, który przeprowadzi wizję lokalną oraz wskaże kluczowe elementy terenu.
5. Wykonawcy ponoszą własne koszty związane z udziałem w wizji lokalnej (np. dojazd, zakwaterowanie, odzież roboczą w tym kaski).
6. Zasady przeprowadzenia wizji lokalnej - podczas wizji lokalnej Wykonawcy mogą:
1) zapoznać się z terenem realizacji zamówienia, w tym lokalizacją planowanego budynku bloków,
2) ocenić warunki terenowe, w tym dostępność, ukształtowanie terenu i istniejącą infrastrukturę,
3) Ponadto:
a) Zamawiający sporządzi protokół z wizji lokalnej, zawierający listę uczestników oraz ewentualne uwagi;
b) w trakcie wizji lokalnej nie będą udzielane odpowiedzi na pytania - pytania należy kierować do Zamawiającego za pośrednictwem platformy e-Zamówienia przy pomocy formularzy do komunikacji;
c) Wykonawcy zobowiązani są do przestrzegania zasad bezpieczeństwa wskazanych przez przedstawiciela Zamawiającego, w tym stosowania środków ochrony indywidualnej (np. kask, kamizelka odblaskowa, obuwie ochronne), które należy zapewnić we własnym zakresie;
d) Zabronione jest wykonywanie jakichkolwiek badań inwazyjnych (np. odwiertów geotechnicznych) lub innych działań na terenie bez pisemnej zgody Zamawiającego;
e) Wykonawca, składając ofertę, potwierdza, że zapoznał się z warunkami realizacji zamówienia, w tym z miejscem realizacji, i uwzględnił je w kalkulacji ceny oraz harmonogramie robót;
f) Zamawiający zastrzega prawo do zmiany terminu lub odwołania wizji lokalnej z przyczyn niezależnych (np. niekorzystne warunki atmosferyczne, ograniczenia administracyjne). Informacja o zmianie zostanie przekazana Wykonawcom niezwłocznie za pośrednictwem platformy zakupowej z wyznaczeniem nowego terminu.
II. Zmiana § 14 ust 1 wzoru umowy stanowiącego Załącznik nr 14 do SWZ, który otrzymuje brzmienie:
„§ 14 .1. Wynagrodzenie płatne będzie za wykonany i odebrany przedmiot umowy określony w § 1 na podstawie faktur częściowych wystawianych przez Wykonawcę po wykonaniu elementu rozliczeniowego określonego w harmonogramie rzeczowo – finansowym stanowiącym załącznik do niniejszej umowy oraz faktury końcowej, przy czym wartość wynagrodzenia Wykonawcy zostanie rozliczona fakturami częściowymi, na następujących zasadach, z zastrzeżeniem ust. 4:
a) pierwsza faktura częściowa zostanie wystawiona po wykonaniu robót odpowiadających około 20% zaawansowania całej budowy,
b) druga faktura częściowa zostanie wystawiona po wykonaniu robót odpowiadających około 50% zaawansowania całej budowy,
c) trzecia faktura częściowa zostanie wystawiona po wykonaniu robót odpowiadających około 70% zaawansowania całej budowy,
d) czwarta faktura częściowa zostanie wystawiona po wykonaniu robót odpowiadających około 90% zaawansowania całej budowy,
e) faktura końcowa zostanie wystawiona po przekazaniu ostatecznego pozwolenia na użytkowanie obiektu i dokonaniu odbioru końcowego przedmiotu umowy (zaawansowanie robót od początku budowy: 100%).”
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:
SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:
5.4. Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu Przed zmianą:
1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu jak w Rozdziale XVI SWZ oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu.
2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają następujące warunki udziału w postępowaniu dotyczące:
1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym:
Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania tego warunku udziału w postępowaniu.
2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej: Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania tego warunku udziału w postępowaniu.
3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
a) Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do warunku dot. sytuacji ekonomicznej.
b) Warunek w odniesieniu do sytuacji finansowej, zostanie spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że posiada środki finansowe lub zdolność kredytową na kwotę nie mniejszą niż 3.500.000,00 zł (słownie: trzy miliony pięćset tysięcy złotych 00/100).
Jeżeli w dokumentach złożonych na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu jakiejkolwiek wartości zostaną podane w walucie obcej, to Zamawiający przeliczy wartość waluty na złote wedle średniego kursu NBP z dnia przekazania ogłoszenia.
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 latach liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2 budynki mieszkalne wielorodzinne w technologii prefabrykacji przy czym każdy z budynków musi spełniać łącznie następujące warunki:
• posiadać powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800 m² oraz
• składać się minimum z 10 lokali mieszkalnych.
b) Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 latach liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykona co najmniej 2 roboty polegające na wykonaniu instalacji gruntowych pomp ciepła obejmujących swoim zakresem dostawę i montaż pomp ciepła na potrzeby ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) oraz centralnego ogrzewania (c.o.) w budynkach wielorodzinnych, przy czym każde zadanie dotyczyło budynku wielorodzinnego zawierającego
• powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800 m² lub
• co najmniej 10 lokali mieszkalnych.
Uwaga:
─ przez budynek mieszkalny wielorodzinny rozumie się budynek, o którym mowa w art. 3 pkt. 2a Ustawy Prawo budowlane, tj. budynek służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym znajduje się więcej niż dwa lokale mieszkalne, wraz z przynależnymi pomieszczeniami technicznymi, garażami i innymi obiektami związanymi z jego funkcjonowaniem;
─ przez technologię prefabrykacji rozumie się technologię budowlaną, w której elementy konstrukcyjne budynku (np. ściany, stropy, elementy elewacyjne) są wytwarzane w zakładzie produkcyjnym poza placem budowy, a następnie transportowane i montowane na miejscu realizacji inwestycji;
─ przez powierzchnię użytkową należy rozumieć powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych: za kondygnacje uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe;
─ przez zamówienie wykonane należy rozumieć: zamówienia rozpoczęte i zakończone w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie);
─ zamówienia zakończone w ww. okresie to zamówienia, których rozpoczęcie mogło nastąpić wcześniej niż w ww. okresie;
─ jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonywanych wspólnie z innymi Wykonawcami, Wykonawca może wykazać wyłącznie roboty budowlane, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył.
Jeżeli w dokumentach złożonych na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu jakiejkolwiek wartości zostaną podane w walucie obcej, to Zamawiający przeliczy wartość waluty na złote wedle średniego kursu NBP z dnia przekazania ogłoszenia o zamówieniu do Dziennika Urzędowego Unii Europejskiej.
c) Warunek ten, w zakresie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponować:
─ min. 1 osobą na stanowisko kierownika budowy:
• uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r.;
• posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od daty nabycia uprawnień) w pracy na stanowisku kierownika budowy przy budowie co najmniej 2 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w technologii prefabrykacji przy czym każdy z budynków musi spełniać łącznie następujące warunki: posiadać powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 800 m² oraz składać się minimum z 10 lokali mieszkalnych;
─ min. 1 osobą z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r.;
• posiadającą co najmniej 5 letnie doświadczenie liczone od daty nabycia uprawnień;
─ min. 1 osobą z uprawnienia budowlanymi do kierowania robotami elektrycznymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r.
• posiadającą co najmniej 5 letnie doświadczenie liczone od daty nabycia uprawnień;
Uwaga:
─ w przypadku Wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art.12 a ustawy Prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 344);
─ wyżej wymieniona osoba winna posiadać biegłą znajomość języka polskiego; Zamawiający dopuszcza zmianę tego wymogu wyłącznie w przypadku, gdy Wykonawca na własny koszt zapewni tłumacza języka polskiego, który zapewni stałe i biegłe tłumaczenie w kontaktach pomiędzy Zamawiającym a personelem Wykonawcy, a także zapewni tłumaczenie na bieżąco wszystkich dokumentów związanych z realizacją przedmiotowego zamówienia, stworzonych zarówno przez Wykonawcę, jak i dostarczonych przez Zamawiającego; Wykonawca zatrudniając tłumacza winien wziąć pod uwagę, iż z uwagi na złożony zakres przedmiotu zamówienia, tłumacz ten winien być biegły w bezbłędnym i jednoznacznym tłumaczeniu zagadnień technicznych, ekonomicznych i prawnych;
─ Zamawiający dopuszcza możliwość łączenia uprawnień przez poszczególne osoby pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w warunku dla danej osoby.
Po zmianie:
1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu jak w Rozdziale XVI SWZ oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu.
2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają następujące warunki udziału w postępowaniu dotyczące:
1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym:
Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania tego warunku udziału w postępowaniu.
2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej: Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania tego warunku udziału w postępowaniu.
3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
a) Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do warunku dot. sytuacji ekonomicznej.
b) Warunek w odniesieniu do sytuacji finansowej, zostanie spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że posiada środki finansowe lub zdolność kredytową na kwotę nie mniejszą niż 3.500.000,00 zł (słownie: trzy miliony pięćset tysięcy złotych 00/100).
Jeżeli w dokumentach złożonych na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu jakiejkolwiek wartości zostaną podane w walucie obcej, to Zamawiający przeliczy wartość waluty na złote wedle średniego kursu NBP z dnia przekazania ogłoszenia.
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 latach liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2 budynki mieszkalne wielorodzinne składające się z minimum 10 lokali mieszkalnych albo 2 budynki zamieszkania zbiorowego składające się z minimum 10 jednostek zakwaterowania o funkcji mieszkalnej przy czym każdy z powyżej wskazanych budynków musi być wykonany w technologii prefabrykacji i posiadać powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 650 m².
b) Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 latach liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał co najmniej 2 roboty polegające na wykonaniu instalacji gruntowych pomp ciepła obejmujących swoim zakresem dostawę i montaż pomp ciepła na potrzeby ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) oraz centralnego ogrzewania (c.o.), przy czym każde zadanie dotyczyło budynków mieszkalnych wielorodzinnych z minimum 10 lokalami mieszkalnych albo budynków zamieszkania zbiorowego z minimum 10 jednostkami zakwaterowania o funkcji mieszkalnej - przy czym każdy z powyżej wskazanych budynków musi być wykonany w technologii prefabrykacji i posiadać powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 650 m².
Uwaga:
─ przez budynek mieszkalny wielorodzinny rozumie się budynek, o którym mowa w art. 3 pkt. 2a Ustawy Prawo budowlane, tj. budynek służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym znajduje się więcej niż dwa lokale mieszkalne, wraz z przynależnymi pomieszczeniami technicznymi, garażami i innymi obiektami związanymi z jego funkcjonowaniem;
─ przez budynek zamieszkania zbiorowego należy rozumieć budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi, w szczególności hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny.
─ przez technologię prefabrykacji rozumie się technologię budowlaną, w której elementy konstrukcyjne budynku (np. ściany, stropy, elementy elewacyjne) są wytwarzane w zakładzie produkcyjnym poza placem budowy, a następnie transportowane i montowane na miejscu realizacji inwestycji;
─ przez powierzchnię użytkową należy rozumieć powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych: za kondygnacje uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe;
─ przez zamówienie wykonane należy rozumieć: zamówienia rozpoczęte i zakończone w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie;
─ zamówienia zakończone w ww. okresie to zamówienia, których rozpoczęcie mogło nastąpić wcześniej niż w ww. okresie;
─ jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonywanych wspólnie z innymi Wykonawcami, Wykonawca może wykazać wyłącznie roboty budowlane, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył.
Jeżeli w dokumentach złożonych na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu jakiejkolwiek wartości zostaną podane w walucie obcej, to Zamawiający przeliczy wartość waluty na złote wedle średniego kursu NBP z dnia przekazania ogłoszenia o zamówieniu.
c) Warunek ten, w zakresie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponować:
─ min. 1 osobą na stanowisko kierownika budowy:
• uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r.;
• posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe (liczone od daty nabycia uprawnień) w pracy na stanowisku kierownika budowy przy budowie łącznie co najmniej 2 budynków – będących budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (z minimum 10 lokalami mieszkalnymi) lub budynkami zamieszkania zbiorowego (z minimum 10 jednostkami zakwaterowania o funkcji mieszkalnej), przy czym dopuszcza się wykazanie doświadczenia przy budowie 1 budynku mieszkalnego wielorodzinnego i 1 budynku zamieszkania zbiorowego – a każdy z wyżej wskazanych budynków musi być wykonany w technologii prefabrykacji i posiadać powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 650 m².
─ min. 1 osobą z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r.;
• posiadającą co najmniej 5 letnie doświadczenie liczone od daty nabycia uprawnień;
─ min. 1 osobą z uprawnienia budowlanymi do kierowania robotami elektrycznymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.) oraz aktów wykonawczych wydanych na podstawie w/w ustawy, bądź odpowiadające w/w uprawnieniom, ważne uprawnienie budowlane, wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo uprawnieniami zagranicznymi równoważnymi, uznanymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z art. 12 a Prawa budowlanego, tj. ustawą o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej z dnia 22.12.2015 r.
• posiadającą co najmniej 5 letnie doświadczenie liczone od daty nabycia uprawnień;
Uwaga:
─ w przypadku Wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art.12 a ustawy Prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 344);
─ wyżej wymieniona osoba winna posiadać biegłą znajomość języka polskiego; Zamawiający dopuszcza zmianę tego wymogu wyłącznie w przypadku, gdy Wykonawca na własny koszt zapewni tłumacza języka polskiego, który zapewni stałe i biegłe tłumaczenie w kontaktach pomiędzy Zamawiającym a personelem Wykonawcy, a także zapewni tłumaczenie na bieżąco wszystkich dokumentów związanych z realizacją przedmiotowego zamówienia, stworzonych zarówno przez Wykonawcę, jak i dostarczonych przez Zamawiającego; Wykonawca zatrudniając tłumacza winien wziąć pod uwagę, iż z uwagi na złożony zakres przedmiotu zamówienia, tłumacz ten winien być biegły w bezbłędnym i jednoznacznym tłumaczeniu zagadnień technicznych, ekonomicznych i prawnych;
─ Zamawiający dopuszcza możliwość łączenia uprawnień przez poszczególne osoby pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w warunku dla danej osoby.
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:
SEKCJA VIII - PROCEDURA3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:
8.1. Termin składania ofert Przed zmianą:
2026-06-11 09:00
Po zmianie:
2026-06-17 09:00
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:
8.3. Termin otwarcia ofert Przed zmianą:
2026-06-11 09:30
Po zmianie:
2026-06-17 09:30
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:
8.4. Termin związania ofertą Przed zmianą:
2026-07-10
Po zmianie:
2026-07-16
