Ogłoszenie o zmianie ogłoszenia
Przebudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego przy ul. Limanowskiego 20 w Szczecinku

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: MIASTO SZCZECINEK

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 330920890

1.4.) Adres zamawiającego:

1.4.1.) Ulica: pl. Wolności 13

1.4.2.) Miejscowość: Szczecinek

1.4.3.) Kod pocztowy: 78-400

1.4.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL427 - Szczecinecko-pyrzycki

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@um.szczecinek.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.szczecinek.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.6.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00307024

2.2.) Data ogłoszenia: 2026-06-24

SEKCJA III ZMIANA OGŁOSZENIA

3.1.) Nazwa zmienianego ogłoszenia:

Ogłoszenie o zamówieniu

3.2.) Numer zmienianego ogłoszenia w BZP: 2026/BZP 00288773

3.3.) Identyfikator ostatniej wersji zmienianego ogłoszenia: 01

3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:

SEKCJA IX - POZOSTAŁE INFORMACJE

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

9.1. Informacje dodatkowe

Przed zmianą:
1. Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w obrębie przedmiotu zamówienia dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty. Wizja lokalna ma na celu zapoznanie się wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania.
Termin wizji lokalnej ustala się na dzień 18.06.2026 r. godz. 10:00. Zbiórka zainteresowanych Wykonawców odbędzie się przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym przy ul. Limanowskiego 20 w Szczecinku.
Osoba do kontaktu: Sylwia Kolasińska tel. 94 37 140 86.
Wszelkie koszty związane z przeprowadzeniem wizji lokalnej ponosi samodzielnie każdy Wykonawca.
Udział w wizji lokalnej potwierdzony zostanie dokumentem stanowiącym Załącznik nr 10 do SWZ.
Wykonawca zobowiązany jest do przedłożenia podczas wizji lokalnej wypełnionego dokumentu, o którym mowa powyżej. Dokument musi zawierać dane osób uczestniczących w wizji lokalnej (imiona, nazwiska i numery dowodów osobistych osób) oraz Wykonawcy (nazwa firmy i dane adresowe), którego reprezentują. Zamawiający na dokumencie tym potwierdzi udział Wykonawcy w wizji lokalnej. Wykonawca zobowiązany jest do dołączenia dokumentu, o którym mowa powyżej, do składanej oferty.
Brak udziału w wizji lokalnej Wykonawcy skutkuje odrzuceniem jego oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
UZASADNIENIE
Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w obrębie przedmiotu zamówienia dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty dla pewności, że wykonawca będzie dobrze zaznajomiony ze stanem faktycznym obiektu i prawidłowo skalkuluje cenę oferty. Wizja lokalna ma na celu zapoznanie się wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania.
2. Zamawiający nie dokonał podziału zamówienia na części, kierując się względami technologicznymi , organizacyjnymi, nadmiernymi kosztami wykonania zamówienia, trudnościami w koordynacji działań różnych wykonawców, które mogłoby poważnie zagrozić terminowemu i właściwemu wykonaniu prac oraz koniecznością zapewnienia pełnej odpowiedzialności formalno-prawnej za końcowy rezultat inwestycji tj. skuteczne zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy albo uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Przebudowa budynku to proces, w którym poszczególne roboty (m.in. instalacyjne, konstrukcyjne, wykończeniowe) są ściśle ze sobą powiązane i muszą być realizowane w określonym ciągu technologicznym. Podział tych zadań na odrębne kontrakty doprowadziłby do sytuacji, w której opóźnienie jednego z wykonawców wstrzymywałoby front robót dla pozostałych, generując wzajemne roszczenia odszkodowawcze i paraliżując proces Powierzenie różnych etapów (m.in. instalacji elektrycznych, sanitarnych czy elewacji) odrębnym wykonawcom utrudnia wyegzekwowanie odpowiedzialności za wady i prawidłowe funkcjonowanie całego obiektu. Jeden Generalny Wykonawca gwarantuje pełną, niepodzielną odpowiedzialność z tytułu gwarancji i rękojmi za cały obiekt, co zabezpiecza interes publiczny i finanse Zamawiającego.
Biorąc pod uwagę powyższe argumenty techniczne, organizacyjne i prawne, Zamawiający uznał, że podział zamówienia na części niosłoby za sobą poważne ryzyko niewykonania lub nienależytego wykonania zamówienia. Jedynym racjonalnym sposobem gwarantującym uzyskanie zamierzonego celu inwestycyjnego – tj. bezpiecznego i w pełni zalegalizowanego budynku oddanego do użytkowania – jest powierzenie całości robót jednemu podmiotowi. Jednocześnie decyzja ta nie ogranicza dostępu do zamówienia małym i średnim przedsiębiorstwom (MŚP), które mogą ubiegać się o realizację zamówienia w formie konsorcjum lub przy udziale podwykonawców.

Po zmianie:
1. Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w obrębie przedmiotu zamówienia dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty. Wizja lokalna ma na celu zapoznanie się wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania.
Termin wizji lokalnej ustala się na dzień 18.06.2026 r. godz. 10:00. Zamawiający wyznacza dodatkowy termin wizji lokalnej na dzień 29.06.2026 r. o godz. 10:00. Zbiórka zainteresowanych Wykonawców odbędzie się przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym przy ul. Limanowskiego 20
w Szczecinku. Osoba do kontaktu: Sylwia Kolasińska tel. 94 37 140 86.
Wszelkie koszty związane z przeprowadzeniem wizji lokalnej ponosi samodzielnie każdy Wykonawca.
Udział w wizji lokalnej potwierdzony zostanie dokumentem stanowiącym Załącznik nr 10 do SWZ. Wykonawca zobowiązany jest do przedłożenia podczas wizji lokalnej wypełnionego dokumentu, o którym mowa powyżej. Dokument musi zawierać dane osób uczestniczących w wizji lokalnej (imiona, nazwiska i numery dowodów osobistych osób) oraz Wykonawcy (nazwa firmy i dane adresowe), którego reprezentują. Zamawiający na dokumencie tym potwierdzi udział Wykonawcy w wizji lokalnej. Wykonawca zobowiązany jest do dołączenia dokumentu, o którym mowa powyżej, do składanej oferty.
Brak udziału w wizji lokalnej Wykonawcy skutkuje odrzuceniem jego oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
UZASADNIENIE
Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w obrębie przedmiotu zamówienia dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty dla pewności, że wykonawca będzie dobrze zaznajomiony ze stanem faktycznym obiektu i prawidłowo skalkuluje cenę oferty. Wizja lokalna ma na celu zapoznanie się wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania. Z uwagi na dbałość o zachowanie naczelnych zasad zamówień publicznych – w tym zasady uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców – oraz mając na względzie uzyskanie jak najbardziej konkurencyjnych i porównywalnych ofert, Zamawiający umożliwia przeprowadzenie wizji lokalnej w dodatkowym terminie. Wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej wynika z chęci umożliwienia wszystkim zainteresowanym Wykonawcom pełnego dostępu do informacji niezbędnych do przygotowania oferty. Działanie to ma na celu ochronę zasady uczciwej konkurencji oraz umożliwienie wykonawcom prawidłowego skalkulowania ceny oferty.”

3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

5.11. Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów

Przed zmianą:
Do oferty należy dołączyć następujące dokumenty w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym:
1) Formularz ofertowy, którego wzór stanowi Załącznik nr 2 do SWZ;
2) Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału
w postępowaniu. Wzór oświadczenia o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału w postępowaniu stanowi Załącznik nr 3 do SWZ. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu składa każdy z Wykonawców;
3) Pełnomocnictwo do składania oświadczeń w imieniu wykonawcy w postaci dokumentu elektronicznego lub w elektronicznej kopii dokumentu potwierdzonej przez mocodawcę lub notariusza;
4) Wykaz części zamówienia, których wykonanie wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom oraz podania nazw ewentualnych podwykonawców, jeżeli są już znani (Załącznik nr 6 do SWZ) - (jeżeli dotyczy);
5) Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania Wykonawcy
do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia (Załącznik
nr 7 do SWZ) lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów
- (jeżeli dotyczy);
6) Oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie
w jakim wykonawca powołuje się na jego zasoby (Załącznik nr 8 do SWZ) - (jeżeli dotyczy).
7) Potwierdzenie udziału w wizji lokalnej (Załącznik nr 10 do SWZ).

Po zmianie:
Do oferty należy dołączyć następujące dokumenty w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym:
1) Formularz ofertowy, którego wzór stanowi Załącznik nr 2 do SWZ;
2) Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału
w postępowaniu. Wzór oświadczenia o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału w postępowaniu stanowi Załącznik nr 3 do SWZ. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu składa każdy z Wykonawców;
3) Pełnomocnictwo do składania oświadczeń w imieniu wykonawcy w postaci dokumentu elektronicznego lub w elektronicznej kopii dokumentu potwierdzonej przez mocodawcę lub notariusza;
4) Wykaz części zamówienia, których wykonanie wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom oraz podania nazw ewentualnych podwykonawców, jeżeli są już znani (Załącznik nr 6 do SWZ) - (jeżeli dotyczy);
5) Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania Wykonawcy
do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia (Załącznik
nr 7 do SWZ) lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów
- (jeżeli dotyczy);
6) Oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie
w jakim wykonawca powołuje się na jego zasoby (Załącznik nr 8 do SWZ) - (jeżeli dotyczy).
7) Potwierdzenie udziału w wizji lokalnej (Załącznik nr 10 do SWZ).
2. Zamawiający nie dokonał podziału zamówienia na części, kierując się względami technologicznymi , organizacyjnymi, nadmiernymi kosztami wykonania zamówienia, trudnościami w koordynacji działań różnych wykonawców, które mogłoby poważnie zagrozić terminowemu i właściwemu wykonaniu prac oraz koniecznością zapewnienia pełnej odpowiedzialności formalno-prawnej za końcowy rezultat inwestycji tj. skuteczne zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy albo uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Przebudowa budynku to proces, w którym poszczególne roboty (m.in. instalacyjne, konstrukcyjne, wykończeniowe) są ściśle ze sobą powiązane i muszą być realizowane w określonym ciągu technologicznym. Podział tych zadań na odrębne kontrakty doprowadziłby do sytuacji, w której opóźnienie jednego z wykonawców wstrzymywałoby front robót dla pozostałych, generując wzajemne roszczenia odszkodowawcze i paraliżując proces Powierzenie różnych etapów (m.in. instalacji elektrycznych, sanitarnych czy elewacji) odrębnym wykonawcom utrudnia wyegzekwowanie odpowiedzialności za wady i prawidłowe funkcjonowanie całego obiektu. Jeden Generalny Wykonawca gwarantuje pełną, niepodzielną odpowiedzialność z tytułu gwarancji i rękojmi za cały obiekt, co zabezpiecza interes publiczny i finanse Zamawiającego.
Biorąc pod uwagę powyższe argumenty techniczne, organizacyjne i prawne, Zamawiający uznał, że podział zamówienia na części niosłoby za sobą poważne ryzyko niewykonania lub nienależytego wykonania zamówienia. Jedynym racjonalnym sposobem gwarantującym uzyskanie zamierzonego celu inwestycyjnego – tj. bezpiecznego i w pełni zalegalizowanego budynku oddanego do użytkowania – jest powierzenie całości robót jednemu podmiotowi. Jednocześnie decyzja ta nie ogranicza dostępu do zamówienia małym i średnim przedsiębiorstwom (MŚP), które mogą ubiegać się o realizację zamówienia w formie konsorcjum lub przy udziale podwykonawców.

3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:

SEKCJA VIII - PROCEDURA

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

8.1. Termin składania ofert

Przed zmianą:
2026-06-30 10:00

Po zmianie:
2026-07-02 10:00

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

8.3. Termin otwarcia ofert

Przed zmianą:
2026-06-30 11:00

Po zmianie:
2026-07-02 11:00

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

8.4. Termin związania ofertą

Przed zmianą:
2026-07-29

Po zmianie:
2026-07-31

SEKCJA IV INFORMACJE DODATKOWE