Prezydent Miasta Wałbrzycha ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, położonej w Wałbrzychu przy ul. Władysława Orkana

Prezydent Miasta Wałbrzycha

Ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, położonej w Wałbrzychu przy ul. Władysława Orkana, oznaczonej jako działki o numerach 67/5, 68/8, 69/2, 70/4, 71/1, 80/1, 81/1, 82/1, 83/1, 90/6 obręb Poniatów nr 24  o łącznej powierzchni 10,9283 ha, dla której w Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu jest prowadzona księga wieczysta SW1W/00097828/5, stanowiącej własność Gminy Wałbrzych.

Dla przedmiotowej nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulic Uczniowskiej-Orkana w Wałbrzychu zatwierdzony Uchwałą Nr XII/159/2015 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 24 września 2015 r. Zgodnie z zapisami planu:

    • działki oznaczone numerami 67/5 oraz 70/4 obręb Poniatów nr 24 znajdują się na terenie obszarów oznaczonych symbolami 2ZP i fragmentarycznie 3PU;

    • działki oznaczone numerami 68/8 , 80/1, 81/1 i 83/1 obręb Poniatów nr 24 znajdują się na terenie obszaru oznaczonego symbolem 2ZP;

    • działki oznaczone numerami 69/2, 71/1 oraz 82/1 obręb Poniatów nr 24 znajdują się na terenie obszarów oznaczonych symbolami 3PU, 2ZP;

    • działka oznaczona numerem 90/6 obręb Poniatów nr 24 znajduje się na terenie obszarów oznaczonych symbolami 3 PU, 4 PU, 2 ZP.

Dla terenów oznaczonych symbolami 3PU oraz 4PU ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zabudowy produkcyjno-usługowej. Natomiast dla terenów oznaczonych symbolem 2ZP ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zieleni urządzonej.

Nieruchomość niezagospodarowana, nieuzbrojona, położona na terenie pagórkowatym, na części znajduje się parów w którym znajduje się rów melioracyjny.

Nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej. Uzyskanie dostępu do drogi publicznej nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, będzie możliwe po wybudowaniu infrastruktury drogowej w trybie art. 16 ustawy z dnia 21.03.1985 r. o drogach publicznych (tj. Dz.U. z 2025r., poz. 889). Infrastruktura niezbędna do skomunikowania przedmiotowej nieruchomości z ulicą Orkana będzie musiała zostać wybudowana przez przyszłego inwestora i na jego koszt, po uprzedniej konsultacji i akceptacji projektu inwestycji przez Biuro Inwestycji Drogowych i Zarządzania Drogami Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu. Wszelkie prace i odbiory związane z budową drogi będą prowadzone przy udziale przedstawicieli wymienionego biura.

Zalecane jest wybudowanie drogi łączącej nieruchomość z ulicą Orkana przebiegającej na działkach gruntu o numerach: 90/7, 84/1, 83/2, 90/5, 82/2, 80/2, 81/2, 71/2, 67/6, 67/4 zlokalizowanych w obrębie ewidencyjnym Poniatów nr 24. Istnieje również możliwość wybudowania zjazdu z nieruchomości bezpośrednio na ulicę Orkana poprzez jedną z działek: 67/4,67/1, 70/1, 68/6, 68/3, 68/1, 68/7, 70/2, 69/1 obręb Poniatów nr 24. Wybudowanie zjazdu będzie wymagało uzyskania odpowiedniej decyzji lokalizacyjnej.

Działki o numerach 70/4, 80/1 oraz 83/1 stanowią grunty pod rowami. Rowy melioracyjne pełnią funkcję odbioru i odprowadzenia wód opadowych z części ulicy Orkana i Uczniowskiej. W związku z powyższym na nabywcy będzie ciążył:

• Obowiązek utrzymania rowów melioracyjnych- nabywca będzie zobowiązany do ich bieżącego czyszczenia, konserwacji oraz zapewnienia drożności, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym art. 205 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne, nakładającym obowiązek utrzymania urządzeń melioracji wodnych szczegółowych na właściciela gruntu,na którym urządzenia te są usytuowane;
• Obowiązek zachowania stref ochronnych -w szczególności w pasie o szerokości około 1,5 m od krawędzi rowu melioracyjnego zabrania się wykonywania nasadzeń, prowadzenia prac ziemnych oraz realizacji działań ingerujących w funkcjonowanie urządzenia melioracyjnego;
• Zakaz zasypywania, likwidowania oraz ingerowania w przebieg lub funkcjonowanie rowów melioracyjnych -w tym zakaz działań mogących ograniczyć ich przepustowość, zmieniać naturalny kierunek spływu wód lub zakłócać właściwą pracę urządzeń melioracyjnych;
• Obowiązek planowania i wykonywania inwestycji w sposób zapewniający nienaruszalność urządzeń melioracyjnych, ich przepustowość, trwałość oraz prawidłowe działanie.

Nieruchomość jest wolna od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich.

Cena wywoławcza nieruchomości: 3.600.000,00 zł (+23%VAT)

Dla działek o numerach 68/8 oraz 82/1 obręb Poniatów nr 24 wydana została decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej. Opłata roczna z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej wynosi 8.769,74 zł i płatna będzie przez okres 10 lat od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.                           

Przetarg odbędzie się w dniu 15.04.2026 r. w Urzędzie Miejskim w Wałbrzychu, ul. Kopernika 2, sala nr 107 o godz. 09:00.

Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać w dniu przetargu :

• ważny dokument tożsamości ze zdjęciem (dowód osobisty, paszport);
• w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą–aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP;
• w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej podlegających rejestracji aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot;
• w przypadku wspólników spółki cywilnej–umowę spółki wraz z aktualnymi zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP;
• w przypadku cudzoziemców (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 2278) odpis z właściwego rejestru przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego.

Wszystkie w/w dokumenty powinny mieć formę pisemną (papierową).

Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Jeżeli uczestnika przetargu reprezentuje inna osoba, zobowiązana jest przedstawić komisji przetargowej dokument tożsamości i pełnomocnictwo z poświadczonym notarialnie podpisem.

Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich, ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu nabycia nieruchomości.

Warunkiem udziału w przetargu jest wpłacenie do dnia 08.04.2026. r. wadium (wniesione w pieniądzu)  w wysokości   360.000,00 zł

wadium należy wpłacić na konto:

Millennium Bank S. A. 93 1160 2202 0000 0004 9251 8376

W tytule przelewu należy podać: „wadium-ul. Orkana” oraz imię i nazwisko uczestnika przetargu lub nazwę firmy.

Za dokonanie wpłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Wpłacone wadium ulega przepadkowi wyłącznie w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał od zawarcia aktu notarialnego. Wadium wpłacone przez pozostałych uczestników przetargu podlega zwrotowi.

Wygrywający przetarg zobowiązany jest do dokonania wpłaty kwoty zaoferowanej w przetargu przed zawarciem aktu notarialnego oraz pokrycia kosztów związanych z nabyciem nieruchomości.

Termin zawarcia umowy notarialnej dot. sprzedaży nieruchomości zostanie ustalony w ciągu 21 dni od daty przetargu.

Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 2278) zobowiązana jest w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości będącej przedmiotem przetargu przedłożyć wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą zezwolenia właściwego ministra na nabycie tej nieruchomości.

Uwaga:

Prezydent Miasta Wałbrzycha zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu z uzasadnionych przyczyn.

Szczegółowe informacje można uzyskać w Biurze Gospodarki Nieruchomościami i Mienia Komunalnego Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, ul. Kopernika 2, pok. nr 104, tel. 74 66-55-260.

Zarządzenie nr 133/2023 Prezydenta Miasta Wałbrzycha z dnia 28.02.2023 r. w sprawie zatwierdzenia regulaminu przetargów na sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych i Miasta Wałbrzycha zamieszczone jest w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej bip.um.walbrzych.pl.

Informacja o przetwarzaniu danych

                Na podstawie art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej: RODO), informuję, że:

1. Administratorem danych osobowych osób biorących udział w przetargu jest  Prezydent Miasta Wałbrzycha Pl. Magistracki 1, 58 – 300 Wałbrzych, tel. 74 665 51 00, um@um.walbrzych.pl.
2. Dane osobowe będą przetwarzane w celu przeprowadzenia postępowania przetargowego w sprawie zbycia lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gminnej na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (art. 6 ust. 1 lit c RODO)  jak i w celu późniejszego zawarcia umowy z podmiotem ustalonym jako nabywca nieruchomości (art. 6 ust. 1 lit b RODO).
3. Więcej informacji dotyczących przetwarzania danych osobowych danych osobowych można uzyskać na stronie http://bip.um.walbrzych.pl  za pośrednictwem poczty elektronicznej e-mail iodo@um.walbrzych.pl lub pod numerem telefonu 74 665 53 59.